开发商与物业管（guǎn）理公司不对（duì）称

小*购买了一套期（qī）房（fáng）。住房建成后，在办理入住手续时（shí），物业管（guǎn）理公司提出两个要求：**，签（qiān）订业主（zhǔ）公约；第二（èr），签三年的物（wù）业管理协议。小（xiǎo）*发现业主（zhǔ）公约中有些条款与开发（fā）商（shāng）的承诺不一样，同（tóng）时（shí）他（tā）认为签订3年（nián）得管理协议也（yě）不（bú）是（shì）合理（lǐ）的，所以他（tā）拒绝（jué）了物业管理公（gōng）司的要求，结果该（gāi）物业管理公司却以此为由不给他房（fáng）屋钥匙。 

 请问：物业管理公司这种做（zuò）法合法吗？小*该怎（zěn）么办？

物业（yè）管理公司在为业主办理（lǐ）入住手续时，由（yóu）于业主不签业主（zhǔ）公（gōng）约和管理合同而拒绝交付房屋钥匙的（de）做法**欠（qiàn）妥，也是不合法的。原因（yīn）有以下三（sān）个：

1. 业主在购买房屋时，已与开发商（shāng）签订了房屋买卖合同。作为开发（fā）商（shāng），按照合同约定收取业主的购（gòu）房款（kuǎn），就应该履行向业主交付房屋的义务，这与物业管（guǎn）理公司是没有关（guān）系的。如果（guǒ）开（kāi）发商或是物业管理公（gōng）司因为业主没（méi）有签订业主公约（yuē）、对物业管理公（gōng）司（sī）协议有意见而拒绝（jué）给业（yè）主办理入住手（shǒu）续、不给业主钥匙等，这种（zhǒng）行为构（gòu）成开发商对（duì）业主违约，也（yě）是（shì）对业主权益的侵害。

2. 逼迫业（yè）主签订3年的物业管理协（xié）议（yì）是没有道理（lǐ）的，既（jì）不符合**有（yǒu）关的法律规定，也与目前物业管理市（shì）场的现（xiàn）实格格不入。物业管理公（gōng）司要求业主把临时性的物业管理服务协议（yì）改（gǎi）为3年的物业管理（lǐ）合同，这是荒唐的，也是违（wéi）反法律规定的，业主当然要拒绝。

3. 如果物业管理公司因为以上原因拒绝（jué）交付钥（yào）匙，作为业主（zhǔ），可以直接找开发商（shāng）交涉，如果不成，可以到法院起诉开发商（shāng）违约，并要求（qiú）其承担违约导致的损失（shī）赔偿（cháng）。