不（bú）交物业费（fèi） 你的理由成立吗（ma）?

临近（jìn）新年，不少物业公司（sī）正忙于征（zhēng）收物业费，但一些业主以（yǐ）对（duì）物业（yè）服务不满为由，拒绝缴纳。近日海淀（diàn）法院法（fǎ）官针对（duì）几类常见物业纠纷案件，对业主做出提示。

情形1 停车位存纠纷拒缴（jiǎo）

*先生（shēng）在（zài）2011年购买了小轿车，但物业因*先生没购买和租赁车位，不允许车（chē）进小区。物业表示，因小区（qū）规划的地面停车位数量有限（xiàn），已没（méi）有空余车位。*先（xiān）生认为，停（tíng）车位（wèi）确实（shí）被一些业主（zhǔ）占用，但有的业主一家就（jiù）占用（yòng）两（liǎng）三个（gè）停车位，这是不合理的。*先生（shēng）虽然要（yào）求物业帮助协调，但停车（chē）问题（tí）始终（zhōng）没有解决。为此，*先生从2013年起（qǐ）拒绝缴纳物业费，后小（xiǎo）区（qū）物业将*先生（shēng）诉*法院。

法官说法：海淀（diàn）法院东升法庭（tíng）法官沙乃金表示，本案中，*先生主张的（de）没有（yǒu）停车位的问题（tí），不属于（yú）小区物业管理不当，也不属于不缴纳物业费合法理由。法院调（diào）查发现，该（gāi）小区地下车位是开发（fā）商对外出售的，*先（xiān）生没购买车位。地（dì）面的车位被其他业主占（zhàn）有（yǒu），物业公司（sī）未私自占用，对于小区已划为（wéi）车位的部分是公共区域，权利归（guī）属全（quán）体业主，物（wù）业公司无（wú）权擅自划（huá）立车位。*终法院判决*先（xiān）生支付物业费（fèi）。

情形2 私（sī）搭乱建（jiàn）未决拒缴

2007年，赵女士购（gòu）买了一栋别（bié）墅（shù）。入住（zhù）后发现邻居在楼顶加盖一层房屋，赵（zhào）女士认为邻居侵害（hài）了自（zì）己的权利，遂找到物（wù）业要求拆除。半年后（hòu）邻居（jū）没有拆除加盖的房（fáng）屋（wū），甚*继续（xù）加建（jiàn）。

赵女士（shì）找到物业（yè），物业称已（yǐ）经通知了（le）业（yè）主（zhǔ）不允许加（jiā）建（jiàn），且报告了城管，但是物业无权（quán）拆除加（jiā）盖房屋（wū），并建（jiàn）议（yì）赵女士起诉邻居。赵女士却认（rèn）为是（shì）物业（yè）未尽到（dào）责任，自2009年开始（shǐ）拒绝缴纳物业费，后（hòu）被物业诉*法院。

法官提示：沙乃金（jīn）表示，本（běn）案中，物业接到反映后即与该业主联系，发送了书面通知，并及（jí）时向城（chéng）管报（bào）告，已经履行了相应的义（yì）务（wù），不存（cún）在怠（dài）于行使管理职（zhí）责的情（qíng）况。赵女士以（yǐ）此为由（yóu），拒绝缴纳物（wù）业费缺乏（fá）合法依据。

情（qíng）形（xíng）3 邻居拖累拒缴

2014年林（lín）先生（shēng）家的（de）卫（wèi）生间漏（lòu）水，造成不小损（sǔn）失。漏（lòu）水后其找物业报修，维（wéi）修人员赶到现场发（fā）现（xiàn），因楼上业主（zhǔ）家管道破裂漏水，导致林先生家漏水。但楼上没有人，无法及时（shí）维修，直到（dào）第二（èr）天楼上业（yè）主回（huí）家，维修人员才（cái）紧急（jí）维修。林先生要求楼上（shàng）业主和物业（yè）共（gòng）同赔偿，但协商（shāng）未果，林先生从（cóng）2014年6月起（qǐ）拒缴物业费，被物业诉*法院（yuàn）。

法（fǎ）官提示：沙乃金称，林先生家里漏水造成的损失（shī），可以通过诉讼方（fāng）式主张。而物（wù）业公司已提（tí）供物（wù）业服（fú）务（wù），在漏水后物业也及时派人检查、维修，履行了服务、管理的职（zhí）责，因（yīn）此林先生理（lǐ）应缴纳物业（yè）费用。