物业（yè）管理费增加

方圆物（wù）业（yè）管理公（gōng）司（sī）承接了流（liú）连花园多层住宅小区（qū）的管理（lǐ），做到（dào）了环境（jìng）清洁卫生，公（gōng）共场地（dì）每天清扫，无乱堆乱放（fàng），下水道（dào）通畅，公共用水（shuǐ）池定（dìng）期清洗（xǐ）；保安人员24小时值班（bān）、巡逻；公共配（pèi）套设（shè）施维护良好（hǎo），水（shuǐ）、电、消防设施保障有效。经过方圆物业管理公司（sī）一年的（de）努力，小区内绿地覆盖由原来的（de）20%提高（gāo）到26%，园林绿化（huà）维（wéi）护良好（hǎo），增强了社会活动（dòng）场所，开展（zhǎn）了正常的社区文（wén）体活动（dòng），因此，方（fāng）圆（yuán）物业管理（lǐ）公司向流连花（huā）园业（yè）主委员会提出：物业管理费有原来的每平方米1.4元提高到每平方米（mǐ）2.6元，但遭到（dào）业主委（wěi）员会拒绝。

 请（qǐng）问：方圆（yuán）物业管理公司的要求是否合理？你（nǐ）有什么建议？ 

案例分析：

1. 要求是否合理（lǐ）应视（shì）其具（jù）体情况。如果物业（yè）管理公司（sī）事和（hé）业主委（wěi）员会协（xié）商和沟通了，提高物业管理（lǐ）服务的水平和服务质量（liàng），增（zēng）强了物化劳动和活劳动的（de）投（tóu）入，则要求提（tí）高（gāo）收费标（biāo）准是合理合法的。但如果该（gāi）公司事先没有和业主委员会（huì）协商和沟通（tōng），自作主张增加（jiā）各种投（tóu）入来（lái）提高小（xiǎo）区的质（zhì）量（liàng）档（dàng）次和服（fú）务水准，事后要求提（tí）高（gāo）管理费（fèi）就不（bú）合理了。

2. 建议该公司真（zhēn）诚地与（yǔ）业主委员会商量，将每一个支出项目请业主（zhǔ）委员（yuán）会审定，看哪些是必要（yào）的，哪（nǎ）些是多余（yú）的，哪些是可要可（kě）不要的（de），在得（dé）到业主委员会（huì）认可（kě）后（hòu），才确（què）定实（shí）际要增强的物（wù）业管理费的幅度和（hé）标准。