楼（lóu）宇玻（bō）璃掉（diào）落砸坏小车案

2003年9月10日，某高校（xiào）一位（wèi）老（lǎo）师将其（qí）小车停放在楼前，中午12时40多分钟，楼上的一块（kuài）玻璃突然掉（diào）落，砸在（zài）小车前挡风玻璃上，将挡风玻璃（lí）砸碎（suì），并划伤（shāng）了（le）小车的前盖。该玻璃（lí）系过道窗户上的，窗户是（shì）铁皮（pí）钢（gāng）窗，年久失修。车主认（rèn）为物业（yè）管（guǎn）理**对小区（qū）进行了物业管理，并收取了物（wù）业管理费，对楼宇负有管理义务，楼宇（yǔ）公共部位的玻璃掉落（luò）砸坏小车，应当（dāng）予以修理车辆，恢复（fù）小车原貌。 

请问：车主（zhǔ）的要求合理吗？

 案例分析（xī）：

**要看（kàn）物（wù）业管（guǎn）理**是否（fǒu）对小车负有保管（guǎn）的责任，有的小区在管理中对车辆实行了保管的责任，与业（yè）主签订了（le）车辆保管合（hé）同，收取了车辆（liàng）保管费，形成了事实上的保（bǎo）管（guǎn）合同关（guān）系。在合同成（chéng）立的情况下，物业管理**就形成（chéng）了对保管车辆（liàng）负（fù）有毁损、丢失的损害责任。    该物业（yè）管理**没有与（yǔ）业主签（qiān）订保（bǎo）管合同，也没（méi）有收取保（bǎo）管费用，因此，可以定为无偿停靠（kào），可以不赔偿。    第二要看物业管理**对掉落（luò）的玻（bō）璃是否有管理责任。

《民法通则》第126条规（guī）定“建筑物或者其他（tā）设（shè）施以及建（jiàn）筑（zhù）物上（shàng）的搁置物、置（zhì）挂（guà）物发生（shēng）倒（dǎo）塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人（rén）或者管理人应当承担（dān）民事责任，但（dàn）能够证（zhèng）明自己没有（yǒu）过（guò）错的除外。”规（guī）定中明确（què）了所（suǒ）有人和管理人的责任。该玻璃是公共过道窗户上的，系物业管理（lǐ）**管理的场所，物业管理**应当尽到一个管理人应当（dāng）尽到的义务，有责任去（qù）**这种隐患，尽快地对窗户（hù）进行维修，由于年久（jiǔ）失修，造成（chéng）玻璃掉落（luò），砸坏（huài）小车（chē）前挡风玻璃和前车盖，物业管理（lǐ）**应当（dāng）承担不可推（tuī）卸的过错责任（rèn），应（yīng）当赔偿车（chē）主修理费用。